穩打穩紮部署惠州新發展
萬城控股(02892)是一家紮根於廣東省惠州市,專注發展大灣區物業的大型綜合房地產發展商,主力發展住宅物業、商舖、會所等配套設施,同時積極投資如天津及河南等極具發展潛力的地區,以吸引周邊地區的中高端客戶群。集團行攻總裁兼執行董事樓家強有信心公司能先穩固年銷售收入,並且尋找更理想的發展空間。
集團一直以「先穩固,後增長」為發展策略,多年來積極在惠州市覓地(現可發展土地約135萬平方米),佔集團在全國總土地儲備量達六成以上。樓家強透露,以現時的土地儲備量計算,足夠支持集團末來數年的業務發展,又指未來合約和確認銷售收入可保持穩定的增長。他續指,集團士地成本相對低,毛利率空間較高,不需為追求規模的擴張而犧牲毛利率,讓集團得以持續發展的同時,亦取得更好業績的優勢。
受惠於地理優勢 奠下穩固基石
集團對未來充滿信心,其紮根於惠州市,地理位置鄰近深圳,通過蓮塘口岸和高鐵,與香港形成一小時生活圈,透過惠州機場直達全國各主要城市。再者,集團項目發展以剛需剛改型為主,受政策影響相對較低。
另外,中央早前為收緊內房融資而設立「三條紅線」,包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%,以及現金短債比不少於1倍,樓家強指,集團財務穩健,回款率超過85%,處於行業上較高的水平,而負債則處於較低的水平,因此未會觸及「紅線」。
項目多元發展 赢取增長空問
惠州市作為粵港澳大灣區9+2城市之一,發展潛力無限。未來,集團將更關注惠州市不同項目發展包括重建項目、產業特色發展項目等,協助社區推動旅遊、文化、教育和健康生活,分土地儲備多元化,爭取將來更理想的增長。他相信,隨着房地產有效調控,在促進內需,健全金融體系和經濟結構的帶動下,預期行業末來3至5年將健康發展,房地產去化和價格將穩步上揚。