主板 ─ 景瑞控股有限公司 (01862)

深耕一二線城市 用心建築精彩生活

於1993年在上海成立的景瑞控股,是長江三角區域領先的住宅物業開發商之一,以「用心建築精彩生活」為企業使命,並專注深耕附加值更高的地產服務和地產金融環節。並通過旗下五大業務平台,貫通地產上下游業務鏈,以多元化投資形成生態圈,透過不同業務深度提升服務客戶和協同城市發展的經營能力。

景瑞的業務除於一二線都市的房地產開發,以及提供長租公寓發展長期合作夥伴外,更以基金化運作,透過聯合辦公項目協助改善京滬的不良資產投資,實現增值目標;更設立多種類型基金,打造資產管理平台,以優秀管理回報爭取更多社會資源,實現共贏。於2018年,各大業務平台均成效顯著,為景瑞打下「最懂建築和生活的資產管理引領者」雛型。

景瑞控股住宅項目:杭州景瑞‧天賦

財務表現卓越 成功被納入MSCI指數並躋身中國房企50強

景瑞於財務表現穩健,2019上半年收入達21.86億元人民幣(下同),毛利為5.67億元,淨利潤達3.54億元,而公司總資產達約546億元,均較2018年有所增長。而景瑞的合約銷售總額及均價都不斷攀升,於土地儲備上99%可售貨值均集中一二線核心城市,抗風險及獲利能力良好。此外,景瑞的債務結構維持在健康水平,截至2019年6月30日,公司淨債務資本比率約72%,現金短債比1.4,短期償債能力強。2018年公司股息率12.9%,派息率34.83%,景瑞將致力於長線為股東爭取最理想回報。景瑞發展逐漸規模化,旗下不同業務領域已有多個優質項目。而於2019年5月,景瑞控股更成功被納入MSCI指數及躋身中國Top50房地產企業。

客戶洞見 定制服務成主流

雖然環球經濟充斥不確定性因素,但中國經濟穩步增長,房地產市場在調控政策不斷完善下,繼續穩步增長。而景瑞在明確了「輕資產、精細化、重運營」的發展方向,逐步建立起「客戶洞見+輕資運營」的雙輪驅動商業模式。景瑞並預期於未來一年,房地產行業將迎來進一步轉型升級,除了提升標準外,更要從客戶需求開始重新審視產品定位。而景瑞也會繼續圍繞「客戶洞見」戰略,升級定制化體系,加快定制化產品落地及擴大覆蓋範圍。來年更將繼續提升服務價值,通過投資利潤、管理費收益及持有物業運營收益,以高溢價優化投資者回報。並通過五大業務平台實現轉型為高估值運營商,並達至公司的可持續發展。

景瑞控股持有型辦公項目:北京東直門NAGA上院項目